Περισσότερες από 144.000 κατοικίες στο Βερολίνο θα μπορούσαν να περάσουν σε δημόσια ιδιοκτησία, βάσει σχεδίου που συζητούν τα κόμματα που επιδιώκουν να σχηματίσουν την επόμενη κυβέρνηση της πόλης – κρατιδίου.
Η πρόταση φιλοδοξεί να περιορίσει τα ενοίκια, αλλά ανοίγει μέτωπο σύγκρουσης με τους μεγάλους ομίλους ακινήτων: σύμφωνα με υπολογισμούς των Financial Times, οι προβλεπόμενες αποζημιώσεις θα μπορούσαν να τους προκαλέσουν συνολικές απώλειες άνω των 11 δισ. ευρώ σε σχέση με τις λογιστικές αξίες των κατοικιών.
Η μεγαλύτερη έκθεση αφορά τη Vonovia, τον μεγαλύτερο ιδιοκτήτη κατοικιών προς ενοικίαση στην Ευρώπη. Για την εταιρεία, το δυνητικό πλήγμα υπολογίζεται σε 8,4 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί περίπου στο 60% της σημερινής χρηματιστηριακής της αξίας.
Πρόκειται για σχέδιο υπό διαπραγμάτευση, όχι για απόφαση που έχει ήδη τεθεί σε εφαρμογή. Ωστόσο, οι όροι του προκαλούν έντονες αντιδράσεις, με τις εταιρείες να προειδοποιούν για δικαστικές προσφυγές και περιορισμό επενδύσεων.
Πώς θα λειτουργούσε η μεταφορά κατοικιών
Η αριστερή Die Linke, που κέρδισε τις εκλογές του Σεπτεμβρίου στο Βερολίνο, έχει συμφωνήσει να προσέλθει σε συνομιλίες σχηματισμού κυβέρνησης με τους Σοσιαλδημοκράτες και τους Πράσινους. Στο επίκεντρο βρίσκεται η μεταφορά μεγάλων χαρτοφυλακίων κατοικιών σε δημόσια ιδιοκτησία.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ των FT, το σχέδιο αφορά εταιρείες που διαθέτουν περισσότερα από 10.000 διαμερίσματα στο Βερολίνο. Θα υποχρεώνονταν να μεταβιβάσουν τις κατοικίες που υπερβαίνουν αυτό το όριο.
Με βάση τις εταιρικές γνωστοποιήσεις, περισσότερες από 144.000 κατοικίες ενδέχεται να εμπίπτουν στη ρύθμιση. Τα κόμματα προβλέπουν συνολικές αποζημιώσεις έως 16 δισ. ευρώ, δηλαδή λίγο πάνω από 100.000 ευρώ ανά διαμέρισμα κατά μέσο όρο, με ορίζοντα νομοθέτησης το 2028.
Η πρόταση στηρίζεται σε διάταξη του γερμανικού Συντάγματος που δεν έχει δοκιμαστεί στην πράξη για μια τέτοια παρέμβαση.
Ο λογαριασμός για τη Vonovia
Η Vonovia είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης κατοικιών στη γερμανική πρωτεύουσα, με περίπου 130.000 διαμερίσματα. Εφόσον εφαρμοζόταν το προτεινόμενο όριο, περίπου 120.000 κατοικίες της θα βρίσκονταν αντιμέτωπες με υποχρεωτική μεταβίβαση.
Σύμφωνα με τα εταιρικά στοιχεία που επικαλούνται οι FT, η μέση αγοραία αξία τους διαμορφώνεται στις 170.000 ευρώ ανά διαμέρισμα. Η συνολική αξία των 120.000 κατοικιών υπολογίζεται επομένως σε 20,4 δισ. ευρώ.
Με αποζημίωση 12 δισ. ευρώ, όπως υπολογίζει η εφημερίδα, προκύπτει διαφορά 8,4 δισ. ευρώ.
Η αβεβαιότητα έχει ήδη επιβαρύνει την επενδυτική εικόνα της εταιρείας. Την περασμένη εβδομάδα, η μετοχή της υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2023.
Οι 4 όμιλοι που βρίσκονται στο επίκεντρο
Οι υπολογισμοί των Financial Times βασίζονται στα στοιχεία των τεσσάρων εταιρειών που θεωρούνται πιθανότερο να επηρεαστούν: Vonovia, Heimstaden, Adler και Covivio.
Για τα χαρτοφυλάκια αυτά, η προβλεπόμενη αποζημίωση θα ήταν κατά μέσο όρο περισσότερο από 40% χαμηλότερη από τη λογιστική αξία των ακινήτων.
Η μη εισηγμένη Heimstaden θα μπορούσε να υποστεί απώλειες 1,5 δισ. ευρώ από τη μεταβίβαση 10.000 διαμερισμάτων αξίας 2,5 δισ. ευρώ, σύμφωνα με τους ίδιους υπολογισμούς.
Το ύψος της αποζημίωσης αποτελεί τον πυρήνα της αντιπαράθεσης: καθορίζει τόσο το κόστος για το Δημόσιο όσο και την οικονομική ζημιά που θα υποστούν οι ιδιοκτήτες.
«Αντισυνταγματικό», απαντά η Vonovia
Ο διευθύνων σύμβουλος της Vonovia, Λούκα Μούτσιτς, χαρακτήρισε τα σχέδια αντισυνταγματικά και υποστήριξε ότι δεν θα άντεχαν σε δικαστικό έλεγχο.
Όπως δήλωσε, η αντιμετώπιση της στεγαστικής έλλειψης απαιτεί αξιοπιστία, ασφάλεια δικαίου και σταθερό επενδυτικό περιβάλλον. Ο ίδιος έκανε λόγο για έλλειμμα 1,4 εκατ. κατοικιών στη Γερμανία.
Παρά την αβεβαιότητα, η Vonovia ανέφερε ότι σχεδιάζει να επενδύσει φέτος 539 εκατ. ευρώ στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιό της στο Βερολίνο, ενώ κατασκευάζει περίπου 1.000 νέα διαμερίσματα.
Ο συνδιευθύνων σύμβουλος της Heimstaden, Κρίστιαν Φλάντελαντ, εξέφρασε αμφιβολίες για το εάν το σχέδιο θα υλοποιηθεί. Προειδοποίησε, ωστόσο, ότι η εφαρμογή του με τις συγκεκριμένες αποζημιώσεις θα αποθάρρυνε τις διεθνείς επενδύσεις και θα επηρέαζε τις προτεραιότητες της εταιρείας για νέα έργα.
Μια πόλη με έλλειμμα 100.000 κατοικιών
Πίσω από την πολιτική πρωτοβουλία βρίσκεται η χρόνια στεγαστική πίεση στο Βερολίνο. Σύμφωνα με εκτίμηση της κυβέρνησης της πόλης, από τη γερμανική πρωτεύουσα των τεσσάρων εκατομμυρίων κατοίκων λείπουν περίπου 100.000 διαμερίσματα.
Η σχεδιαζόμενη μεταφορά κατοικιών στο Δημόσιο επιδιώκει να αλλάξει τον έλεγχο ενός μεγάλου τμήματος της αγοράς και να συγκρατήσει τα ενοίκια. Οι εταιρείες αντιτείνουν ότι θα υπονομεύσει τις επενδύσεις που χρειάζονται για να αυξηθεί η προσφορά.
Η σύγκρουση, επομένως, αφορά δύο παράλληλες ανάγκες: την ανακούφιση των σημερινών ενοικιαστών και την κατασκευή κατοικιών για όσους εξακολουθούν να αναζητούν στέγη. Το εάν το σχέδιο μπορεί να υπηρετήσει και τις δύο θα κριθεί στους όρους του, στη χρηματοδότησή του και, εφόσον προχωρήσει, στα δικαστήρια.
Προτιμώμενη πηγή στην Google