Φόρτωση Text-to-Speech…
«Αγώνα δρόμου» θα κληθούν να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι για την εξασφάλιση επιδότησης μέσω του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027. Hδη, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, κατά τους προηγούμενους μήνες εκδόθηκαν περίπου 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, από τις οποίες θα γίνει η τελική διαλογή για την ανάδειξη των δικαιούχων.
Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ., τα 200 εκατ. αφορούν επιδοτήσεις αποκλειστικά για κλειστά ακίνητα.
Ωστόσο, από το μέγεθος αυτό, μόλις οι 14.000 αφορούν κλειστές κατοικίες ή περίπου το 15%, ενώ οι υπόλοιπες 80.000 αφορούν ήδη κατοικούμενα σπίτια, κατά κανόνα από τους ιδιοκτήτες τους. Αυτό αλλάζει τα δεδομένα, καθώς από τα 500 εκατ. ευρώ, τα 200 εκατ. ευρώ αφορούν επιδοτήσεις αποκλειστικά για κλειστά ακίνητα, ενώ και από τα υπόλοιπα κεφάλαια είναι δυνατή η χρηματοδότηση και κλειστών ακινήτων, καθώς αυτή είναι, ορθώς, η προτεραιότητα του προγράμματος. Ωστόσο, επειδή υπάρχει και επιμερισμός πόρων ανά Περιφέρεια, ειδικά σε ό,τι αφορά την Αττική, που συγκεντρώνει και το μεγαλύτερο απόθεμα κλειστών κατοικιών, τα διαθέσιμα κεφάλαια υπολογίζονται σε περίπου 37,3 εκατ. ευρώ, ποσό μάλιστα που αφορά και την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, καθώς ενοποιούνται στην ίδια ομάδα περιοχών.
Με βάση τον οδηγό του προγράμματος, η πρώτη ομάδα των αιτήσεων χρηματοδότησης θα αφορά κλειστές κατοικίες, ο δεύτερος κύκλος θα αφορά ιδιοκατοικούμενα της πρώτης εισοδηματικής κατηγορίας και ο τρίτος ιδιοκατοικούμενα σπίτια της δεύτερης εισοδηματικής κατηγορίας. Στην πρώτη κατηγορία εντάσσονται έγγαμοι με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ (άγαμοι έως 18.000 ευρώ), με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί. Αντίστοιχα, στη δεύτερη κατηγορία τα όρια αυξάνονται σε έως 25.000 ευρώ για τους άγαμους και έως 35.000 ευρώ για τους έγγαμους.
Ασφαλώς, εντύπωση έχει προκαλέσει η χαμηλή συμμετοχή κλειστών ακινήτων, κάτι, που σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, αλλά και μεμονωμένους ιδιοκτήτες, αφορά τη δυσλειτουργία που παρατηρήθηκε κατά το πρώτο στάδιο του προγράμματος, που αφορούσε την έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας. Αυτός ήταν και ο λόγος που δόθηκαν δύο μηνιαίες παρατάσεις.
Οπως επισήμανε σε δημόσια παρέμβασή του το Τμήμα Ανατολικής Κρήτης του ΤΕΕ, καταγράφηκαν σοβαρές δυσλειτουργίες κατά τη διασταύρωση των στοιχείων μεταξύ της ΑΑΔΕ και του ΔΕΔΔΗΕ, με αποτέλεσμα να αποκλείονται πολλές κλειστές κατοικίες, όχι επειδή δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, αλλά ακριβώς λόγω της αδυναμίας ορθής αποτύπωσης της κατάστασής τους. Παράλληλα, το ΤΕΕ επεσήμανε και την έλλειψη δυνατότητας τροποποίησης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας, αλλά και διαγραφής μιας αίτησης προκειμένου να υποβληθεί εκ νέου. Αντίστοιχα, όσα ακίνητα αποκτήθηκαν εντός του 2026 δεν κατέστη εφικτό να ενταχθούν και αυτά στο πρόγραμμα, ακριβώς επειδή ο νέος ιδιοκτήτης δεν είχε τη δυνατότητα να προβεί σε τυχόν διορθώσεις του Ε9 παρελθόντων ετών, αν αυτό είχε συμπληρωθεί πλημμελώς ή με λάθη από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Σε κάθε περίπτωση, κρίσιμο στοιχείο για την επιλεξιμότητα κατοικιών θα αποτελέσει και η ετοιμότητα των ακινήτων να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες, ειδικά των κλειστών κατοικιών που έχουν και προτεραιότητα, θα πρέπει να έχουν προχωρήσει τις σχετικές διαδικασίες για την τεχνική και νομική τακτοποίηση (εφόσον απαιτείται) των ακινήτων τους, σε συνεργασία με τον μηχανικό και πιθανώς και τον συμβολαιογράφο τους, παράλληλα με την προετοιμασία του φακέλου των τεχνικών παρεμβάσεων που θα υλοποιηθούν.
Ετσι, αν τυχόν παρατηρούνται αποκλίσεις στην επιφάνεια, σε σχέση με τα όσα τ.μ. αποτυπώνονται στο Κτηματολόγιο, ή/και το Ε9, θα πρέπει να γίνουν άμεσα οι σχετικές διορθώσεις. Μάλιστα, το πρόγραμμα προβλέπει και τη χορήγηση ποσού έως 2.500 ευρώ ακριβώς για την προετοιμασία των ακινήτων, ενώ η προκαταβολή διαμορφώνεται στο 50% του συνόλου της επιδότησης, στοιχείο επίσης σημαντικό.
Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα θα αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, που έχουν οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε το αργότερο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 1990. Παράλληλα, προσοχή θα πρέπει να δοθεί και στο τι εργασίες θα πραγματοποιηθούν και με ποια αναλογία, καθώς ένα ποσοστό θα πρέπει υποχρεωτικά να αφορά και ενεργειακή αναβάθμιση. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί το σύνολο της επιδότησης να διατεθεί π.χ. για αντικατάσταση κουφωμάτων, ούτε μόνο για την αλλαγή της κουζίνας. Θα πρέπει να υπάρξει επιμερισμός δαπανών σε ποσοστό από 20% έως 40% για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και σε ποσοστό έως 80% (μέγιστο) για εργασίες ανακαίνισης/επισκευών.
Σε αυτές περιλαμβάνονται η ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας, η αντικατάσταση δαπέδων και εσωτερικών θυρών, επιχρίσματα, χρωματισμοί και εργασίες γυψοσανίδας, ανακατασκευή κεραμοσκεπής και προβλεπόμενες παρεμβάσεις προσβασιμότητας, επισκευή ή αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων και αντικατάσταση ειδών υγιεινής. Στις παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης περιλαμβάνονται αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, συστήματα σκίασης, μηχανικός αερισμός, αντλίες θερμότητας, συστήματα βιομάζας, ηλιακοί θερμοσίφωνες και συστήματα έξυπνης διαχείρισης που συμβάλλουν στην εξοικονόμηση ενέργειας.