Τον καθορισμό 25 Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) σε 11 δημοτικές ενότητες του Βόρειου Τομέα Αθηνών προτείνει η μελέτη που έθεσε χθες σε δημόσια διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Οι προτεινόμενες ζώνες μπορούν να υποδεχθούν συνολικά 584.405 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, με εκτιμώμενη αύξηση του πληθυσμού κατά 9.500 άτομα.
Με τον καθορισμό των ΖΥΣ επιδιώκεται να δοθεί διέξοδος στην αποζημίωση ιδιοκτητών διατηρητέων ή ρυμοτομούμενων ακινήτων, οι οποίοι δεν μπορούν να αξιοποιήσουν πλήρως τα δικαιώματά τους σε δόμηση.
Η μελέτη επισημαίνει ότι μεγάλος αριθμός τίτλων μεταφοράς συντελεστή παραμένει αναξιοποίητος. Ταυτόχρονα, οι δήμοι δυσκολεύονται να καταβάλουν τις αποζημιώσεις για απαλλοτριώσεις, με αποτέλεσμα να κινδυνεύουν να χαθούν εκτάσεις που έχουν προβλεφθεί ως κοινόχρηστοι χώροι.
Πρώτα οι επιπτώσεις
Ο μηχανισμός επιτρέπει τα δικαιώματα που δεν μπορούν να ασκηθούν σε ένα ακίνητο να αξιοποιηθούν για πρόσθετη δόμηση σε άλλο. Προϋπόθεση είναι να καθοριστούν οι περιοχές που μπορούν να δεχθούν την επιπλέον δόμηση, αφού εξεταστούν οι επιπτώσεις στο πολεοδομικό και φυσικό περιβάλλον.
Οι υψηλότεροι συντελεστές που προτείνονται στις ΖΥΣ δεν θα ισχύουν αυτομάτως για όλα τα ακίνητα. Θα μπορούν να αξιοποιηθούν μόνο μέσω μεταφοράς συντελεστή, μετά τη θεσμοθέτηση των ζωνών.
Ενδεικτικά, στη Φιλοθέη και στο Ψυχικό προτείνεται δυνατότητα αύξησης του συντελεστή από 0,60 σε 0,80. Στις δύο βιομηχανικές περιοχές της Μεταμόρφωσης η πρόταση προβλέπει αύξηση από 1,00 σε 1,60.
Οι περισσότερες ζώνες, επτά, βρίσκονται στο Χαλάνδρι, στις περιοχές των οδών Μεσογείων και Τζαβέλλα, Μεσογείων και Παρνασίδος, Αγίας Παρασκευής και Γαρυττού, Αγίας Παρασκευής και Δουκίσσης Πλακεντίας, Μελιγαλά και Ηρακλείτου, Παπαφλέσσα και Δυρραχίου, Δάφνης και Δρυός.
Στον Χολαργό προτείνονται πέντε ζώνες στις περιοχές των οδών Μεσογείων και Μιλτιάδου, Μιλτιάδου και Αρκαδίου, Χίου και Αριστοτέλους, Ορφέως και Υμηττού, Ξανθίππου και Αναστάσεως.
Στην Κηφισιά προσδιορίζονται τρεις, κοντά στις οδούς Σ. Βενιζέλου και Αχαρνών, Γ. Λύρα και Καλυφτάκη, Πανσέδων και Ερμιόνης. Στη Μεταμόρφωση οι δύο ζώνες βρίσκονται κοντά στην Εθνική Οδό Αθηνών – Θεσσαλονίκης, προς τις οδούς Ερμού και Λυκοβρύσεως η πρώτη και Δασκαλογιάννη και Ναυπλίου η δεύτερη.
Στη Νέα Ιωνία εντοπίζονται στις περιοχές Σαγγαρίου και Ηρακλείου, Κύμης και Σπ. Λούη.
Από μία ζώνη προβλέπεται στη Νέα Ερυθραία, κοντά στις οδούς Αγ. Σαράντα και Ρόδου, στη Λυκόβρυση στην περιοχή Δημοκρατίας και Υακίνθων, στο Νέο Ψυχικό στην περιοχή 25ης Μαρτίου και Ξάνθου, στη Φιλοθέη κοντά στις Βαλαωρίτου και Κηφισίας, στο Ψυχικό μεταξύ Κοκκώνη και Χάουλαντ και στον Παπάγο κοντά στις Κορυτσάς και Ευτέρπης. Οι οδοί αναφέρονται ενδεικτικά και δεν αποδίδουν τα πλήρη όρια των ζωνών.
Η μελέτη εκπονείται στο πλαίσιο του προγράμματος πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης». Για τη θεσμοθέτηση των προτεινόμενων ζωνών απαιτείται προεδρικό διάταγμα.
Αντίστοιχες μελέτες έχουν αναρτηθεί προς διαβούλευση από το ΥΠΕΝ για τις Περιφερειακές Ενότητες Δράμας, Μαγνησίας, Φθιώτιδας, Χανίων, Αργολίδας, Ηρακλείου, Αχαΐας και Καστοριάς.
Προτιμώμενη πηγή στην Google