Φόρτωση Text-to-Speech…
Δομικές αλλαγές παρατηρούνται στη ζήτηση που εκδηλώνεται πλέον για την απόκτηση πολυτελών κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς έχει διαφοροποιηθεί όχι μόνο η προέλευση των ενδιαφερομένων, αλλά και ο χαρακτήρας τους, ξεφεύγοντας από τα τυπικά δεδομένα μιας περιοχής της εγχώριας αγοράς κατοικίας. Οπως εξηγεί στην πρόσφατη ανάλυσή της για την αγορά πολυτελών κατοικιών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 η Greece Sotheby’s International Realty, πλέον η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποκτάει χαρακτηριστικά μιας διεθνούς αγοράς, προσανατολισμένης ακριβώς σε ένα κοινό με χαρακτηριστικά θεσμικού επενδυτή, που χαρακτηρίζουν τη σημερινή «δεξαμενή» αγοραστών μεγάλης οικονομικής επιφάνειας στη Μεσόγειο.
Το κοινό αυτό αποτελείται από family offices από τη Μέση Ανατολή και ιδίως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, μεγιστάνες από τη Βόρεια Ευρώπη, στελέχη που έλκουν την καταγωγή τους από την Ελλάδα και σήμερα απασχολούνται σε υψηλές θέσεις μεγάλων ομίλων, όπως επίσης και επαγγελματίες του χρηματοοικονομικού κλάδου του Λονδίνου. Ετσι, σύμφωνα με την Greece Sotheby’s, η περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας αρχίζει να εμφανίζει διακριτές διαφοροποιήσεις από την υπόλοιπη χώρα, καθώς απευθύνεται σε όσους ενδιαφέρονται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία σε ένα αστικό παράκτιο περιβάλλον, με υψηλό επίπεδο παροχής υπηρεσιών, υποδομές ασφαλείας και προσεκτικό σχεδιασμό, επιλογή και οργάνωση των κοινόχρηστων παροχών και εμπειριών ενός πολυτελούς συγκροτήματος κατοικιών, ώστε να αυξηθεί η ελκυστικότητά του και η αξία του. Πρόκειται για χαρακτηριστικά που δεν συναντώνται στην υπόλοιπη χώρα, αλλά αποτελούν κοινό τόπο στους πιο εδραιωμένους προορισμούς της Μεσογείου, στους οποίους συγκαταλέγεται πλέον και η Αθηναϊκή Ριβιέρα, χάρη σε μια σειρά νέων έργων ανάπτυξης τόσο εντός όσο και εκτός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό και σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βουλιαγμένη. Μάλιστα, είναι πλέον τέτοια η αλλαγή, ώστε να παρατηρούνται και αγορές (περίπου το 4% του συνόλου) από τα σχέδια, πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή ενός έργου.
Πλέον, στα branded residences οι τιμές πώλησης φτάνουν έως και σε 26.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης, η Αθηναϊκή Ριβιέρα αποτελεί σήμερα τη δεύτερη ακριβότερη αγορά της χώρας για πολυτελείς κατοικίες (μετά τη Μύκονο των 10.940 ευρώ/τ.μ.), με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στο επίπεδο των 10.213 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, στις περιπτώσεις των νεόδμητων κατοικιών επώνυμης διαχείρισης (branded residences), παρατηρούνται τιμές που μπορεί να φτάσουν ακόμα και τις 26.850 ευρώ/τ.μ., που ορίζουν και ένα νέο σημείο αναφοράς για την αγορά πολυτελών κατοικιών.
Στην υπόλοιπη χώρα, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές πολυτελών κατοικιών κινούνται με διαφορετικά κριτήρια σε ό,τι αφορά τη λήψη αποφάσεων αγοράς. Συγκεκριμένα, ενδιαφέρονται για την ταυτότητα μιας περιοχής, την ποιότητα ζωής που προσφέρει και την αισθητική του ακινήτου, ενώ κινούνται και με γνώμονα την εκμετάλλευση με στόχο την εξασφάλιση απόδοσης. Συχνά αγοράζονται και παλαιότερα ακίνητα, ώστε να ανακατασκευαστούν. Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα βασικά ζητούμενα είναι η ύπαρξη ή όχι επώνυμης διαχείρισης (π.χ. branded residences), οι παροχές και οι υποδομές (μεταφορές, ασφάλεια, διεθνή σχολεία), καθώς το αγοραστικό κοινό ενδιαφέρεται κυρίως για ίδια χρήση και για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από δύο εβδομάδες τον χρόνο. Αυτά είναι τα στοιχεία που έχουν παρατηρηθεί και στις εδραιωμένες αγορές της Μεσογείου. Σύμφωνα με την πρόβλεψη της Greece Sotheby’s, «η Αθηναϊκή Ριβιέρα αντιπροσωπεύει την πιο δραστήρια και σημαντική ζώνη υψηλής ανάπτυξης του τρέχοντος “κύκλου” της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων και η κατηγορία εκείνη που θα χαρακτηρίσει την επόμενη δεκαετία για τον τομέα αυτόν».