Φόρτωση Text-to-Speech…
Ξεπερνώντας το ορόσημο του μισού δισεκατομμυρίου ευρώ, οι νέες επενδύσεις, οι εξαγορές και τα έργα ανάπτυξης στονελληνικό ξενοδοχειακό τομέα επιβεβαίωσαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 ότι η εγχώρια αγορά φιλοξενίας παραμένει στο επίκεντρο του διεθνούς και εγχώριου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Παρά το γεγονός ότι οι τουριστικοί δείκτες αποτυπώνουν μια πιο επιφυλακτική καταναλωτική συμπεριφορά στις αγορές από τις οποίες έλκει επισκέπτες η Ελλάδα, το επενδυτικό κλίμα δεν ανακόπηκε. Αντιθέτως, όπως αναδεικνύει η εξειδικευμένη εταιρεία συμβούλων GBR Consulting σε ανάλυσή της για το πρώτο εξάμηνο, οι τρέχοντες εξωτερικοί κίνδυνοι επηρεάζουν περισσότερο την επιλογή των ακινήτων και την τιμολόγηση, παρά αναστέλλουν τη διάθεση τοποθέτησης κεφαλαίων. Αλλωστε, περισσότερο από το 90% των θεσμικών επενδυτών σε άλλη πανευρωπαϊκή έρευνα της CBRE δηλώνει ότι διατηρεί ή αυξάνει τις τοποθετήσεις του στον κλάδο.
Η φετινή επενδυτική εικόνα αποδεικνύει επίσης ότι η αγορά έχει περάσει σε μια ώριμη φάση, όπου τα κεφάλαια κατευθύνονται σε στρατηγικές συμπράξεις, εξαγορές λειτουργικών πλατφορμών και μοντέλα sale & leaseback. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η συμφωνία της Premia Properties με τον όμιλο Akti Hotels & Resorts. Με μια επένδυση που αναμένεται να ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ –συμπεριλαμβανομένου του πλάνου εκσυγχρονισμού έως το 2028– η Premia αποκτά μετοχική συμμετοχή σε τρεις παραθαλάσσιες μονάδες σε Ρόδο και Κω (Akti Imperial, Akti Beach Club, Akti Palace), συνολικής δυναμικότητας 1.316 δωματίων, ενώ ο ξενοδοχειακός όμιλος διατηρεί τη λειτουργία τους.
Η κινητικότητα στους νησιωτικούς προορισμούς συνεχίστηκε με αμείωτη ένταση. Στην Κρήτη, η Hotel Investment Partners (HIP), υποστηριζόμενη από τα διεθνή κεφάλαια των Blackstone και GIC, απέκτησε το πεντάστερο Phāea Cretan Malia Park (204 δωματίων) από τον όμιλο PHĀEA, ο οποίος διατήρησε τη μακροχρόνια διαχείριση, δρομολογώντας παράλληλα επενδυτικό πρόγραμμα αναβάθμισης. Την ίδια στιγμή, η Domes Resorts ενίσχυσε τη θέση της εξαγοράζοντας την πλατφόρμα Casa Collective (Cook’s Club, Casa Cook) από funds της Goldman Sachs, ενώ στη Σαντορίνη το Radisson Blu Zaffron Resort (103 δωμάτια) πέρασε από τη Fais Holdings σε γαλλικό επενδυτικό σχήμα (Extendam και Redcliffe Capital) έναντι 28,3 εκατ. ευρώ.
Οι επενδυτές προτάσσουν πλέον τα prime αστικά ξενοδοχεία και θέρετρα που διαθέτουν εξασφαλισμένη αεροπορική πρόσβαση.
Στα αστικά κέντρα και στους θεματικούς προορισμούς, το επενδυτικό ενδιαφέρον εστιάστηκε σε ακίνητα με ισχυρή τιμολογιακή δύναμη και δυνατότητα μετατροπής σε premium προϊόντα. Στις αρχές του έτους, η Cretan Investment Group (CIG) πραγματοποίησε την απόβαση στην Αθήνα εξαγοράζοντας το Hilton Garden Inn Athens στη λεωφόρο Συγγρού έναντι 45 εκατ. ευρώ μέσω sale & leaseback. Στο κέντρο της πρωτεύουσας, ο ισραηλινός όμιλος Fattal Hotel Group (Leonardo Hotels) απέκτησε το Great Athens Hotel στην Ομόνοια, επένδυση που αγγίζει τα 20 εκατ. ευρώ, έχοντας προηγουμένως εντάξει στο χαρτοφυλάκιό του και το Cora Resort & Spa στη Χαλκιδική. Παράλληλα, η Hellenic Properties τοποθετήθηκε στον ορεινό τουρισμό εξαγοράζοντας το Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι, ενώ στο πεδίο των νέων κατασκευών ξεχωρίζει η ανάθεση της β΄ φάσης του Infinity – Six Senses Porto Heli στην ΕΚΤΕΡ με σύμβαση 101 εκατ. ευρώ.
Η συνολική αποτίμηση των συμφωνιών, των εξαγορών και των δεσμευμένων κεφαλαίων ανακατασκευής για το πρώτο εξάμηνο διαμορφώνεται σε ένα εύρος μεταξύ 500 και 550 εκατ. ευρώ. Η εικόνα αυτή συμπυκνώνει τη βασική εκτίμηση της GBR Consulting: η αγορά δεν διακατέχεται από τάσεις υποχώρησης, αλλά από μια πιο αυστηρή και ορθολογική επιλογή στοιχείων ενεργητικού. Οι επενδυτές προτάσσουν πλέον τα prime αστικά ξενοδοχεία και τα διαφοροποιημένα θέρετρα που διαθέτουν εξασφαλισμένη αεροπορική πρόσβαση, υψηλή αναγνωρισιμότητα και την ικανότητα μετατροπής της αύξησης των τιμών σε βιώσιμη λειτουργική κερδοφορία.